Мы все время задаемся вопросом – за что мы платим коммунальщикам? Нам кажется, что заставить работать этих лентяев не реально, а платим только потому, что это наша обязанность, от которой никуда не деться. На самом деле каждому из нас будет приятно выходить в чистый, убранный, заасфальтированный двор, не иметь проблем с обслуживанием дома и многое другое. Но чаще всего все это только наши мечты…
С чего начать….
В первую очередь каждый должен понимать, что жилой дом, который обслуживает та или иная УК или ТСЖ, это место где живут люди, как правило, много людей. У каждого своя работа, каждый занят своим делом, и вникать в проблему ему не хочется, хотя она касается каждого. Все надеются на какого-нибудь активиста, который решит все проблемы за весь дом. А Вы потом будете пожинать плоды… Нет, к сожалению жилой дом, это такой же коллектив. Если у дома проблемы, значит у всех проблемы, и кто-то один решать их не должен, да и не может. Каждый, хотя и в разной степени, в зависимости от наличия свободного времени, сил, жизненной позиции, должен принимать участие в «судьбе» своего жилища.
Мы задали вопрос директору «Центра Защиты Права» Чичварову Алексею Андреевичу: «Можно ли помочь жильцам решить проблемы коммунальщиков без участия большего количества жильцов?»
Чичваров А.А.: «Конечно нет, для решения проблем, начала судебных тяжб и проведения разного рода экспертиз нужно провести ни одно собрание, на котором будут приняты коллективные решения. Расскажу один пример из недавней практики. Жильцы одного из домов в Ленинском районе столкнулись с тем, что УК совсем перестала оказывать услуги, за которые собирала с жильцов не малые деньги. К нам обратилась активная группа жильцов из четырех человек, рассказали о проблемах и мы начали работать. В ходе судебных процессов мы отсудили у УК крупную сумму денег, за не оказанные услуги. Часть жильцов решила перейти под управление другой, более «добросовестной» управляющей компании. В это же время в доме появился еще один активист, действовавший, скорее всего, в интересах УК, с которой и шли судебные тяжбы. Он стал ходить по квартирам и несмотря на то, что мы отсудили почти 2,5 миллиона рублей в пользу жильцов, стал клеветать на нашу компанию, инкриминируя нам деятельность в интересах какого то депутата и многое другое. В результате у части жильцов закрались сомнения – а правильно ли они поступают? Это в дальнейшем очень усложнило работу. Если бы жильцы более ответственно, коллективно подошли к решению своих проблем, то можно было бы добиться результата гораздо быстрее и без рисков. В решении таких проблем люди, которые думают «Моя хата с краю, ничего не знаю» — глубоко ошибаются.»
Для того чтобы начать бороться за так называемую справедливость, необходимо сначала собрать как можно больше единомышленников, либо убедить тех, кто думает – «Моя хата с краю…» в том, что пора действовать. Чем больше у Вас единомышленников, тем смелее и активнее будут работать юристы и адвокаты. Не зря ведь существует поговорка – «Один в поле не воин».
Следующий этап
Для того, чтобы сдвинуть вашу УК или ТСЖ с мертвой точки нужно найти юриста или адвоката, который специализируется на вопросах ЖКХ и имеет большой опыт работы. В судебных разбирательствах по таким вопросам очень много тонкостей и нюансов, которые необходимо знать досконально. Конечно, такой человек не будет работать бесплатно, но если его услуги оплачиваются коллективно, то, поверьте, это никак не ударит по вашему карману.
Для начала грамотный юрист должен изучить все ваши платежки за последние три года, визуально осмотреть в каком состоянии дом, узнать у соседей сколько раз в месяц производится уборка в подъездах, какие работы были проведены за последние три года (отремонтированы подъезды, произведена замена труб и т.д.). Следующим этапом необходимо провести собрание жильцов, на котором избрать совет дома, либо утвердить уже действующий. Далее необходимо запросить отчет из УК или ТСЖ о проведенных работах за последние 3 года…. А дальше, исходя из имеющихся цифр, юрист должен обрисовать перспективы судебных разбирательств.
Как понять, где обман
На практике чаще всего бывает, что УК проводит ремонтные работы формально, либо вообще не проводит. Но расценки за эти псевдо-работы, которые включают в квартплату, порой, удивляют. На эти деньги можно, как минимум, построить новый мост через Волгу или нефтеперерабатывающий завод, но уж точно не пару раз отремонтировать подъезд или заменить один стояк в доме.
Большинство людей вообще не знают и не представляют масштабов всей жилищной аферы. Не зная своих прав, люди просто платят деньги, не желая менять что-то вокруг себя, надеясь на русский авось, и на доброго человека, который придет и все сделает за них.
Если вы относите себя к таковым, то, хотя бы просто возьмите 10 последних платежек за квартиру и посчитайте, сколько вы отдали денег за ремонт и содержание жилья, умножьте на количество квартир в вашем доме и, наконец, придите в ужас!!! Потом постарайтесь вспомнить, что на эти деньги сделано для дома? Уверяем вас, ровным счетом ничего.
Задумайтесь, согласны ли вы терпеть коммунальный беспредел, и платить деньги непонятно за что, покупая руководителям УК и ТСЖ на свои честно заработанные деньги дорогостоящие машины, дачи и иные предметы роскоши?
Ситуацию в жилищно-коммунальной сфере на сегодняшний день можно сравнить с финансовой пирамидой МММ, куда, загипнотизированные обещаниями лучшей жизни, люди несли свои последние кровные.